전원주택 건축비용과 인입비용

목조 전원주택 건축과 관련한 건축비용과 인입비용에 대하여 사전에 예산을 추정하여 원할하게 공사가 진행 될 수 있도록 함께 계산 해 보도록 하겠습니다. 우선 건축비용과 인입비용의 원활한 계산을 위해 대지100평에 건물평수 50평으로 가정 하겠습니다.

 

 

1. 전원주택의 건축비용 산정

(1) 토지매입비

최근 전원주택 토지 매입에 있어 편의성 , 환금성 문제로 ①대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 ②법인 또는 개인 업자가 개발한 소규모 택지 부지를 매입하여 주택을 건축하는 추세입니다. ① , ②번의 차이는 토지매입비용 , 편의시설과의 거리(학교 , 병원 , 마트) , 도시가스사용 유무 등에 대한 차이입니다. ①의 경우 토지비용이 부담스러운 반면 ②번의 경우 편의시설과 거리가 있다는 문제와 장기간 거주할 시 난방비에서 도시가스 가격 대비하여 LPG개별공급 80% LPG집단공급 40% 비싸다는 단점이 있습니다.

 

EX : 대지구입비를 평당 200만 원 책정 ( 200만원 * 100평 = 2억원 ) 

 

 

(2) 토지 취득과 관련된 세금

토지를 매입하면 누구나 성실하게 세금을 신고 납부해야 의무가 있습니다. 부동산을 취득한 날부터 60일 이내 신고와 납부를 하여야 하며 , 신고기한을 어기면 무신고 가산세와 납부불성실 가산세가 징수됩니다..

 

 

 

 

 

EX : 일반기준 (농지제외)

① 취득세(4%) : 2억원 * 4% = 8,000,000원

② 농특세(0.2%) : 2억원 * 0.2% =  400,000원

③지방교육세(0.4%) : 2억원 * 0.4% = 800,000원

 

 

(3) 토목설계비

외주를 주었을 때는 건축비용에 포함되나 직접 시공을 하신다면 참고하세요 토목 , 건축설계는 시, 군청 앞에 가면 설계사무실이 많이 모여 있습니다. 최소 2곳 정도는 비교 견적하시고요

◦ 평당 30,000원 ~ 40,000원으로 참고하시면 됩니다.

 

EX : 토목설계비를 평당 3만5천원으로 책정 ( 3만5천원 * 100평 =3,500,000원 ) 

 

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(4) 건축설계비

건축 설계 시  넓은 야외 수납공간(창고)이 필요하시면 꼭 창고도 넣어 달라고 부탁하세요 살다 보면 불법으로 시공하는 케이스가 발생합니다.

◦ 평당 10만원 ~ 15만원 내외로 생각하시면 됩니다. 

 

EX : 건축설계비를 평당 10만원으로 책정 ( 10만원 * 50평 =5,000,000원 ) 

 

(5) 건축인허가비

토지를 매입하고 건축설계가 완료되었다면 지자체에 허가를 요구해야 합니다. 건축 허가 비용은 지역마다 다르게 적용되고 있습니다.

◦ 평당 10만원 내외 생각하시면 됩니다. 

 

EX : 건축 인허가비를 평당 10만원으로 책정 ( 10만원 * 50평 =5,000,000원 ) 

 

 

(6) 농지전용부담금(전 또는 밭을 전용했을 시)

대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 법인이 개발한 소규모 전원주택 부지를 매입하였다면 관련 없는 항목입니다. 

◦전이나 밭을 전용하였을 경우 공시지가의 30%입니다.

 

EX : 농지전용부담금 공시지가를 50만원으로 책정 ( (50만원 * 100평) *30% =15,000,000원 ) 

 

(7) 건축공사비

① 전원주택 건축비용 가운데 가장 중요한 핵심 포인트입니다. 직접시공을 하지 않고 외주를 줄 경우 어디까지 건축공사비에 포함할지 건축업자와 협의를 꼭 하셔야 합니다. 조경 , 가구 , 인입비용 및 각종 인허가 비용까지 포함할지 아니면 순순하게 건축만 할지 향후에 분쟁소지가 됩니다.

② 건축 비용은 업체와 옵션에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 일반적으로 건축 비용은 평당 4,500,000원 정도를 지불해야 한다고 합니다.

 

※ 평당 450만원 ~ 600만원

 

EX : 건축공사비를 평당 500만원으로 책정 ( 500만원 * 50평 =250,000,000원 ) 

 

(8) 기반시설인입비

① 전기

② 수도

③ 가스

※ 전기 , 수도 , 가스는 기본으로 500만원 책정했습니다. 세부사항은 아래 인입 비용을 참고

 

EX : 기반시설 인입비는 기본으로 500만원 책정

 

 

(9) 정화조설치비

정화시설 연결 불가를 가정하여 산정하였으며 기개발택지는 대부분이 연결만 하면 됨

 

EX : 정화조 설치비 기본으로 500만원 책정

 

(10) 경계측량

◦ 한국국토정보공사에 신청 

 

EX : 경계측량비는 기본으로 100만원 책정

 

 

(11) 가구구입비

 대부분이 싱크대 비용이며 여자분 취향에 맞추어 구매하세요 *^^* 최소 1300~1500 정도 예산을 잡으셔야 메이커 제품 사용 가능

① 싱크대

② 붙박이장 신발장 , 식탁 등

 

EX : 가구 구입비는 대략 2,000만 원으로 책정

 

 

(12) 조경공사비

① 잔디 : 가급적 직접 하지 마세요. 수평잡기가 어럽고 잔디가 잘 살지 않아요. 잔디는 직접 구매하시고 인력사무소에 연락하셔서 시공하세요.

② 석축 : 6W (집게 포함) 하루 일대 65만 ~ 70만 원 조경석은 가급적 호피 문양이 있는 제품을 사용하세요 회백류인 화강석은 비추입니다. 조경석 25톤 덤프차(19M2)공사 가능하구  조경석은 남아도 문제 부족해도 문제입니다. 조경석은25톤 1차에 대략 80~100만 원 정도입니다.

③ 수목 : 식재 하실때 너무 욕심부리지 마세요 3~4년 후를 생각해서 적당한 넓비로  그리고 나무의 특성을 꼭 알아야 해요 무턱 되고 심으면 죽습니다. 특히 감나무 , 대나무 등은 추운 곳에서는 자생하기가 어렵습니다.

 

EX : 조경공사는 직접 하는 것으로 가정 기본700만원 책정

 

 

(13) 우수관로공사비

◦ 우수관로공사는 공사비가 문제가 아니라 외부에 있어 대충 하는 습관들이 있어요 제가 보기엔 건물 내부보다 더 신경 쓰셔야 해요 배수가 잘 안되면 잔디 생육도 잘 안되고 우수관로에 물이 고여 여름철엔 우수관로에서 냄새와 모기가 득실 득실 거려요.

 

EX : 우수관로 공사비 기본300만원 책정

 

 

(14) 건축물취득관련세금

◦ 원시취득

① 취득세(2.8%) : 301,000,000원 * 2.8% = 8,428,000원

② 농특세(0,2%) : 301,000,000원 * 0.2% = 602,000원

③ 지방교육세(0.16%) : 301,000,000원 * 0.16% = 481,600원

 

 

(15) 입주청소비

◦ 평당 만원 보시면 됩니다. 참고로 1층 거실 및 주방 고가  높고 바닥이 타일인 경우 입주청소업체와 꼭 상의 하세요 

 

EX : 입주 청소비 기본50만원 책정

 

(16) 전원주택 건축비용 합계 : 538,711,600원

 

 

 

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2. 전원주택의 인입비용

(1) 물 (水)

① 수도 : 100만원 ~ 200만원 (계량기설치 및 인입비용)

② 지하수 : 대공 700 ~ 900만원

 

 

(2) 전기

① 50~70만원

 

 

(3) 가스

① LPG : 30~50만원

② LNG(도시가스) : 120만원정도

 

 

(4) 하수도

① 일반 정화조 : 150~300만원

② 오수 합병정화조 : 500~700만원

 

3. 전원주택의 건축 시 점검사항

(1) 수납공간

수납공간을 나름 생각했다고 하지만 살다 보면 부족하기 나름입니다. 최초 설계 시 반영을 잘하셔야 해요.

 

(2) 전기 콘센트 등

특히 어린 자녀가 있거나 나이 드신 부모님 함께 거주하시면 위치나  안전유무 확인 설치하세요 기껏 설치해놓고 가구로 가려서 사용 못하던가 정작 필요한데 없거나.

 

(3) 문 뒤틀림

특히 목조주택의 경우 처음에는 몰랐다가 한 두 달 사이에 문이 꼭 닫히지 않아 AS 하는 경우가 있는데 시공 때 잘 점검하세요 건축 후 AS 한다고 왔다 갔다 하면 짜증 날 거예요.

 

 

(4) 세면대 , 욕조 , 변기 배관

세면대 특별한 하자가 없는데 가끔 욕조의 하부 연결이 잘못되어 누수가 발생하는 케이스가 있습니다. 그리고 변기 배관이 잘 못되어 화장실에 냄새가 난다던가 공사기간 중 틈틈이 사용해보고 하자 유무를 확인하세요. 그래야 완공 후 찔끔찔끔 AS로부터 불필요한 시간 낭비가 없습니다.