지목 및 용도지역에 따른 건축면적

오늘은 지목 및 용도지역에 따른 건축면적에 대해서 알아보겠습니다. 아무 땅이나 나의 전원주택을 지울 수 있는가? 그리고 나의 토지에 몇 평까지 집을 지울 수 있는 지 궁굼하시죠 지금부터 차근 차근 하나씩 알아보도록 하겠습니다.

 

■ 1종전용주거지역에서 건축 가능 평수?

제 1종전용주거지역에 대지 100평을 구입 했을 때 경량목조주택의 건축 가능한 평수는?

구분	지목	대지면적/토지용도	건폐율(50%이하)	용적률(100%이하)
1	대지	330.㎡/제1종전용주거지역	165㎡ (50평)	330㎡(100평)

제 1종전용주거지역에서 대지 100평을 구입 했을 때 이론상으로는 100평(연면적)의 건물을 짓을 수 있을 것 같으나?

 

그러나 아래 사진을 참조 ( 대지면적 100평 )

 

구분	본문
목조주택(경량)	2층이하에서 선호 하는 공법으로 경제적이며 시공이 빠른 장점이 있습니다.
주차장	주차장법에 따르면 연면적 150㎡ 이하인 경우 1대이나 연면적이 61평이상 이면  2대 입니다.
일조권	건축법에 따르면  2층 이하로서 높이가 8미터 이하인 건축물에는 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 바에 따라 위 「건축법」 제61조제1항 및 「건축법」 제61조제3항이 적용되지 않을 수 있습니다. (「건축법」 제61조제4항) 그러나 대부분 지자채에서 쾌적한 환경을 위해 최소 1.5m 이격을 두게 합니다.
조경	전면부와 좌, 우측 부분은 조경 부분으로 위의 사진과 같이 공간을 찾이 합니다.

※ 제1종전용주거지역에 대지 100평을 구입 했을 때 특히 경량목조주택으로 2층으로 시공 했을 경우 60평(연면적)이내가 가장 적당 하다고 할 수 있습니다.

 

 

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1. 지목

모든 땅에 집을 짓을 없습니다. 집을 짓을 수 있는 땅에 대해서 알아 보겠습니다.

(1) 어디서 확인 할까요?  

1) 일사편리  맨 아래 하단부 우측에 각 지역별 부동산 정보 조회시스템 바로가기가 있습니다.

2) 지목이 대지로 허가가 나 있는 토지로 집을 짓는 데 아무런 문제가 없다는 것을 의미 합니다.

3) 지목의 종류

지목의 종류는 현재 28가지나 됩니다. 그중에서 가장 많이 접하게 되는 몇 가지 지목에 대해서 알아 보겠습니다.

순번	지목	내용
1	대지	모든 대지가 건축하는데 전현 문제가 없는 것이 아닙니다. 도로 폭이  4m이상 나오지 않아 신축이 불가능한 대지도 있습니다. 꼭 설계사무실에 자문을 받고 구입
2	전	특별한 사유가 없는한 지목을 변경하여 집을 짓을 수 있으나 변경하지 않고는 농가주택만 가능 합니다.
3	답	특별한 사유가 없는한 지목을 변경하여 집을 짓을 수 있으나 변경하지 않고는 농가주택만 가능 합니다. 단) 절대농지는 지목변경이 매우 어렵다고 생각 하면 된다.
4	과(과수원)	지목 변경을 통해 집을 짓을 수 있음
5	목(목장)	축산업 및 난오의 목적으로 조성한 토지  초지법에 의한 목장용지는 지정된 날로부터 “25년동안” 지목변경이나 타용도 전용이 불가하고, 농지법에 의한 목장용지는 지정된날로부터 “5년동안” 지목변경이나 타용도 전용이 불가하다. 따라서 의무 사용기간이 필수적이다. 단 지자체장의 허가를 받으면 전용이나 지목변경이 가능하다.
6	임야	산림 및 원야를 이루고 있는 토지로 개인이 접근하기에는 개발행위에서 부터 대체산림자원조성비등 인허가 기간이 상당하게 발생 한다.
7	잡종지	다른 지목에 속하지 않은 토지로 대지와 함께 건축하기 좋은 토지이다.

 

 

 

 

2. 용도지역 구분

용도지역		세부용도지역	건폐율	용적률
도시지역	주거지역	1종 전용 주거지역	50%이하	100%이하
		2종 전용 주거지역	50%이하	150%이하
		1종 일반 주거지역	60%이하	200%이하
		2종 일반 주거지역	60%이하	250%이하
		3종 일반 주거지역	50%이하	300%이하
		준주거지역	70%이하	500%이하
	상업지역	중심상업지역	90%이하	1500%이하
		일반상업지역	80%이하	1300%이하
		유통상업지역	80%이하	1100%이하
		근린상업지역	70%이하	900%이하
	공업지역	전용공업지역	70%이하	300%이하
		일반공업지역		350%이하
		준공업지역		400%이하
	녹지지역	보전녹지지역	20%이하	80%이하
		생산녹지지역		100%이하
		자연녹지지역		100%이하
	보전관리지역	-	20%이하	80%이하
	생산관리지역	-	20%이하	80%이하
	계획관리지역	-	40%이하	100%이하
농림지역	-	-	20%이하	80%이하
자연환경 보전지역	-	-	20%이하	80%이하